Bir satış veya satın alma sözleşmesi nasıl doldurulur

İçerik

• aşamaları
• Bölüm 1 Sözleşmeyi yazmaya hazırlanıyor
• Bölüm 2 Satın alma fiyatı ve ödeme sorunlarını açıklayın
• Bölüm 3 Anlaşma kapsamındaki nihai maliyetleri açıklayın
• 4. Bölüm Muayene Sürecini Açıklayın
• Bölüm 5 Sözleri verin
• Bölüm 6 Anlaşmayı sonuçlandırmak

Bu makalede: Satın Alma Fiyatını ve Ödeme Sorunlarını Açıklayan Sözleşmeyi Yazmaya Hazırlanma Anlaşmaya Göre Nihai Maliyetlerin AçıklanmasıAt Muayene Sürecinin Açıklanması Anlaşmanın Sona Ermesi Sözleri25 Referanslar

Satış sözleşmesi gayrimenkul satışı durumunda en çok kullanılan sözleşmelerden biridir. Alıcı teklif verdiğinde ve satıcı bunu kabul ettiğinde yazılır. Bu tür bir sözleşme, depozito miktarı, kapanış tarihi ve sözleşmenin iptalini haklı çıkaracak herhangi bir özel durum gibi ana şartları tanımlar. Genel olarak, bu belge işlemin kapanış süreci ile ilgilenen bir noter veya mütevelli acentesi tarafından hazırlanır. Kendi evinizi satarsanız, bu tür bir anlaşma imzalamanız gerekir. Projenizi sunmak için nitelikli bir avukata danışmayı unutmayın.

aşamaları

Bölüm 1 Sözleşmeyi yazmaya hazırlanıyor

1. 
   

   
   Uygun formatı benimseyin. Okunabilirlik sorunları için satış sözleşmesinin yazılması önemlidir. Diğer tarafın küçük yazı tiplerini kullanarak bilgi sakladığınızı düşünmesini istemezsiniz. Bu nedenle, çok popüler olan 12 punto Times New Roman yazı tipi gibi okunabilir bir biçim ve karakter stili kullanın.
   • Bir satış sözleşmesini bir kereden fazla kullanmayı planlıyorsanız, tüm sözleşmelerinizin oluşturulacağı bir şablon oluşturmayı deneyin. Satın alma fiyatı ve alıcının adı dahil olmak üzere sözleşmeden sözleşmeye değişecek bilgiler için boş satırlar planlayın.

2. 
   

   
   
   
   Bir başlık ekleyin. Belge başlığını sayfanın üstündeki sol ve sağ kenar boşlukları arasında ortalayın. Başlık olarak teklif edebilirsiniz Satış sözleşmesi veya Gayrimenkul alımı için anlaşma .

3. 
   

   
   Katılan tarafları belirleyin. Belgenin başından itibaren alıcı ve kimin satıcı olduğunu belirtmek önemlidir. Adları doldurmak için boş satırlar planlayın veya aşağıdaki gibi kısa bir paragraf yapın:
   • (alıcı), teklifler ve almayı kabul eder (satıcı) bu belgede belirtilen hüküm ve koşullara uygun olarak, yasal olarak  .

4. 
   

   
   Satılık mülkün resminin açıklamasını yap. Sözleşmede, söz konusu mülkiyeti doğru bir şekilde tanımlamanız gerekir. Bu nedenle, tapuda bulunan mülkün yasal açıklamasını bulmaya çalışın. Noterinize veya mülkünüzün tapunun bir kopyasını almasına bağlı olduğu tapu kayıt servisine gidebilirsiniz.
   • Daha fazla bilgi için bu makaleye bakın.

Bölüm 2 Satın alma fiyatı ve ödeme sorunlarını açıklayın

1. 
   

   
   
   
   Mülkün alım fiyatını belirtiniz. Örneğin, böyle bir şey yazabilirsiniz Satın alma fiyatı. Para yatırıldıktan sonra, kalan miktar sözleşmenin sonunda alıcı tarafından ödenecektir..

2. 
   

   
   Malların tesliminden önce müşteri tarafından ödenen herhangi bir miktarı belirleyin. Depozito bir depozito şeklidir. Bu, bir şekilde alıcının gerçekten malları elde etmek istediğini kanıtlar. Depozito ödemesi yapılmadan, potansiyel bir alıcı birkaç ev almak istediğini iddia edebilir. Depozito miktarını ve son başvuru tarihini açıklayan bir madde ekleyin.
   • İşte önerebileceğiniz cümlelere bir örnek: Depozito, emanet acentasına çek veya havale şeklinde ödenmelidir. Alıcının ödemeleri, satıcının bu sözleşmeyi kabul etmesinden beş gün sonra en geç öğleden sonra 3.30’a ödemesi gerekir.
   • Ayrıca, gayrimenkulün tesliminden önce ödenen paranın toplamının satın alma fiyatına yansıtılacağını da belirtmelisiniz.

3. 
   

   
   Fon konusunu ele alınız. Alıcının finansman kaynağını belirleyin ve finansman için hak kazandığına dair kanıt isteyin. Genel olarak, bir banka veya borç veren tarafından verilen bir mektup yeterlidir.
   • Örneğin, alıcı sıvı kullanıyorsa, aşağıdakileri yazın: Bu bir nakit teklif. Satın alma bedelinin bakiyesi onaylı çekle işleme ödenecektir. Alıcının halihazırda mevcut fonları belirtmek için bir doğrulama mektubu eklemesini istemek de mümkündür.
   • Alıcı kredi alırsa, kredi türünü belirtin (örneğin, bir devlet kurumundan kredi, geleneksel bir kredi vb.). Ayrıca kredi durumu hakkında bir mektup isteyiniz ve mektubun alınması için son tarihi belirtiniz.

4. 
   

   
   Satışa dahil olan kalemleri listeleyin. Bir ev kişisel mülkiyeti veya "ekli" mülkle satılabilir. Bunlar, duvardaki veya bacadaki raflar gibi taşınamayan mülkte yapılan iyileştirmeleri içerir. Satışa sunulan mallarla ilgili tüm malları veya eşyaları tanımlayın, örneğin:
   • halı
   • demirbaşlar ve demirbaşlar
   • aynalar
   • ısıtma ve soğutma donanımları
   • musluklar
   • tavan vantilatörleri
   • kapılar
   • pencereler, ızgaralar ve çift pencereler
   • ankastre aletler
   • güvenlik sistemi
   • vitrinler
   • tente
   • çit

5. 
   

   
   Satışın bir parçası olmayan ürünleri tanımlayın. Satıcı bir şeyi almaya karar verirse, satış sözleşmesine dahil ettiğinizden emin olun. Aletleri almak isteyebilir. Eğer öyleyse, onları listele.
   • Ayrıca evde kiralanmış herhangi bir nesneyi de belirtin. Alıcı, bu malların satıcıya ait olmadığını bilmelidir.

6. 
   

   
   Alıcının evini satmak isteyip istemediğini belirtin. Bu önlem çok önemlidir. Mevcut evlerini satmıyorlarsa birinden bir ev almasını beklemek çoğu zaman gerçekçi olmaz. Böyle bir önlem eklerseniz, alıcı artık teklifinizle ilgilenmeyebilir. Ayrıca, teklif, alıcının mevcut evinin satışında da şartlandırılamaz. Neyse, soru hakkında daha fazla ayrıntı ver.
   • Bu teklif, birkaç gün içinde bulunan mevcut Laklı mülkün satışına tabidir.
   • Bu teklif alıcının mülkünün satışına tabi değildir.

Bölüm 3 Anlaşma kapsamındaki nihai maliyetleri açıklayın

1. 
   

   
   Satıcının ödemek zorunda olduğu maliyetleri belirtin. Genel olarak, satıcı mevcut tüm kredileri veya ipotekleri ödemek zorundadır. Buna ek olarak, emlak komisyonları, satın alan mallarla mülkiyet sigortası ve ayrıca hala mülkte bulunan kiralanmış kalemlerin bakiyesi ödemelidir. Sözleşmeyi imzalarken, mevcut herhangi bir kira depozitosunu da alıcıya devredecek.

2. 
   

   
   Alıcının ödemesi gereken ücretleri açıklayın. Alıcı, depozito kayıt ücretlerini, derneklere uygulanan işlem ücretlerini, devir görevlerini, sigortayı (risk ve diğer), mülk takas ücretlerini ve kendi masraflarını ödeyebilir.

3. 
   

   
   Vergileri ödeyecek olan partiyi belirtiniz. Mülkiyet cari yılın ortasında satılabilirdi. Sonuç olarak, oranlanmış vergileri hesaplamak isteyebilirsiniz. Vergilerin oranlanıp oranlanmayacağını ve orantılı tahsisatın ne olacağını esas alın.
   • Örneğin, orantılı hesaplama, önceki yılın vergilerine, kararlaştırılan bir miktara veya bölümünüzdeki en son bilgilere dayanarak yapılabilir.

4. Bölüm Muayene Sürecini Açıklayın

1. 
   

   
   Muayene için alıcıya haber verin. Muayene süreci ev satın almanın ayrılmaz bir parçasıdır. Alıcının, evin denetlenmesi için bilgilendirildiğini bildiren bir madde ekle.
   • İşte göründüğü gibi: Alıcı, mülkü incelemesi için bir profesyonelin hizmetlerini kendi pahasına kiralaması tavsiye edildiğini kabul eder.. Ardından alıcının baş harflerini yapıştırması için biraz boşluk bırakın.

2. 
   

   
   Satışın denetime tabi olup olmadığını belirtin. Bazen alıcı, sözleşmeyi tamamlamadan önce bir inceleme yaptırmayı emin olmak ister. Bu durumda, satışın evin denetimine bağlı olduğunu belirtin.
   • Örneğin, şunu yaz: Bu teklif, alıcıya mülkün incelemesini alması ve kendi pahasına rapor alması şartına bağlıdır. Muayene, evin yapısal, mekanik, paraziter ve fiziksel koşullarını içerebilir. Bu sözleşmeyi kabul ettikten sonraki 5 iş günü içerisinde satıcıya veya temsilcisine yazılı bir bildirim gönderilmelidir.
   • Lacqueror da muayeneden feragat edebilir. Bu durumda, alıcının incelemeden vazgeçtiğini belirtmek için belgeyi başlatabilmesi için bir hat planlayın.

3. 
   

   
   Memnuniyetsizlik durumunda olası seçenekleri tanımlayın. Kötü bir inceleme raporu alabilirsiniz. Bu durumda, alıcı satışı olduğu gibi kapatmak istemeyebilir. Bu nedenle, her bir tarafla birlikte gelen farklı seçenekleri açıklamanız gerekir.
   • Alıcı koşulları kabul edebilir.
   • Satıcı değişiklik yapabilir ve koşulların düzeltildiğine dair kanıt sağlayabilir.
   • İki parti daha sonra bir düzenleme bulabilirdi.
   • Satıcı hiçbir şey teklif etmezse, raporların alınmasından sonraki bir kaç gün içinde anlaşma iptal edilir.

4. 
   

   
   Bir çalışma yapmak için alıcıya tavsiye ederiz. Alıcının bir soruşturmanın tamamlanmasından haberdar edildiğini kabul ettiğini bildiren bir madde sunmalısınız. Eğer vazgeçerse, bu bilgiyi belirtin. Baş harflerini herhangi bir feragatın yanına koymasını isteyin.

Bölüm 5 Sözleri verin

1. 
   

   
   Satıcının iddialarını listeleyin. Bunlar, satıcının sözleşmenin imzalandığı tarihte garanti ettiği gerçeğinin beyanlarıdır. Gerçeklerin yanlış olduğunu kanıtlarsa, alıcı genellikle sözleşmeyi iptal edebilir veya dava açabilir. Satıcının iddialarını numaralandırmaya çalışın. Aşağıdaki gibi iddialar tipiktir:
   • Durbanizm, yangın standartları ve yapım kuralları ile ilgili kuralların bulunmaması,
   • Bina alüvyal bir ovada ya da belirli bir taşkın bölgesinde değildir,
   • Sınır çizgisi anlaşmazlığının olmaması,
   • para çekme hatları, mülkiyet hatları veya ihalelerin ihlal edilmemesi.

2. 
   

   
   Mülkiyet transferini simgeleyen yolu tanımlayın. Genel bir kural olarak satıcı, alıcıya genel bir güvenlik yasasını devredecektir. Garanti iadesi, satıcının mülkün haklı olduğunu, mülkiyeti devretme hakkına sahip olduğunu ve kimsenin alamayacağını açıkça beyan etmesine izin verir. Bu sözlerin yanlış olması durumunda, alıcı tazminat almak için dava açabilir.
   • Senin cümlenin olabilir: satıcı, geçerli bir genel teminat kanunu ile alıcıya geçerli ve pazarlanabilir bir unvanı alıcıya iletir .

3. 
   

   
   Kayıp riskinin nasıl aktarılacağını açıklayın. Satılan ev, sözleşmenin imzalandığı tarih ile yapıldığı tarih arasında yanabilir. Riski kim üstlenecek? Böyle bir bölüm planlıyorsanız, açıklayabileceksiniz.
   • İşte böyle bir fıkra neye benzeyebilir: satıcı, sözleşmenin sona ermesinden önceki herhangi bir kayıp veya hasardan sorumludur.

Bölüm 6 Anlaşmayı sonuçlandırmak

1. 
   

   
   Bir uyuşmazlık çözümü maddesi ekleyin. İki taraf arasındaki herhangi bir anlaşmazlık mahkemeler tarafından değerlendirilebilir. Bununla birlikte, arabuluculuk yoluyla her türlü anlaşmazlığı çözmeyi de önceden seçebilirsiniz. Satın alma ve satış sözleşmesine arabuluculuk sözleşmesi ekleyin.
   • İşte göründüğü gibi: Bu Anlaşma'dan kaynaklanan veya bunlarla ilgili herhangi bir anlaşmazlık özel bir arabuluculuk hizmetine sunulacaktır. Arabuluculuk maliyetleri her iki taraf arasında eşit olarak paylaşılacak.

2. 
   

   
   Kabul tarihini ve sözleşmenin kapanış tarihini belirtin. Satış teklifi süresiz olarak devam etmiyor ve bu nedenle alım satım sözleşmelerinde genellikle kabul ve kapanış için bir son tarih var. Bu tarihleri ​​sözleşmenizde belirtin.
   • Örneğin, bunu yazabilirsiniz Bu teklif en geç satıcı tarafından yazılı olarak kabul edilmezse iptal edilir. Satışın sona ermesi, markalı unvanı gösteren veya sigorta edilebilir unvanı gösteren belgenin bir kopyasının alıcı tarafından alınmasından sonra gerçekleşecektir. Bu teklif  .
   • Bu beyanın altındaki alıcı için bir imza satırı ekleyin.

3. 
   

   
   Satıcının teklifi kabul ettiğini göstermek için bir bölüm planlayın. Ayrıca, satıcının açıkça sözleşmeyi kabul ettiğini beyan ettiği bir hüküm sunmalısınız. Bir aracılık ücreti ödemeniz gerekiyorsa, bu bilgiyi buraya eklediğinizden emin olun.
   • İşte göründüğü gibi: Söz konusu taşınmazı satın alma teklifi yukarıda belirtilen şart ve koşullara uygun olarak kabul edilmiştir. İmza sahibi, geçerli satış sözleşmesine uygun aracılık ücretlerini ödemeyi kabul eder.

4. 
   

   
   Projenizi bir avukata sunun. Bu makalede, temel bir alım satım sözleşmesinin nasıl yazılacağı açıklanmaktadır. İhtiyaçlarınız değişebilir. Belgede eksik hiçbir şeyin bulunmadığından emin olmak için, sadece emlak hukuku konusunda uzmanlaşmış nitelikli bir avukata gösterin.
   • Yerel çubuğunuz emlak hukuku uzmanı önerebilir.
   • Bir Emlak Avukatının adını öğrendikten sonra, onu arayıp randevu alın. Ücretlerinden önce isteyin.